Decyzja o wynajęciu swojego mieszkania jest ważnym krokiem zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i dla przyszłego najemcy. Aby nie napotkać trudności prawnych oraz uniknąć potencjalnych konfliktów, warto zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Co to dokładnie oznacza i jak sporządzić taką umowę? W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć temat.
W jakiej formie należy sporządzić umowę najmu okazjonalnego?
Zgodnie z polskim prawem, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej. Jednakże, aby ułatwić ewentualne dochodzenie roszczeń, zaleca się sporządzenie umowy w formie pisemnej. Gwarantuje to większą pewność co do treści umowy oraz jej istnienia. Ponadto, przy wynajmie mieszkania na umowę najmu okazjonalnego nie wymaga ingerencji notariusza ani adwokata, jednakże warto rozważyć skonsultowanie się z prawnikiem lub radcą prawnym przed jej podpisaniem, aby upewnić się, że wszystkie kwestie zostały właściwie sformułowane.
Co musi się znaleźć w treści umowy najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać szereg istotnych informacji związanych z wynajmem nieruchomości. Przede wszystkim, należy uwzględnić dane strony – wynajmującego oraz najemcy, takie jak imiona i nazwiska, numery dokumentów tożsamości oraz adresy zamieszkania. W przypadku osób prawnych, konieczne jest podanie pełnej nazwy firmy oraz numeru identyfikacji podatkowej (NIP).
Następnie, w treści umowy powinno się przedstawić dokładny opis nieruchomości, obejmujący jej metraż, lokalizację oraz wyposażenie. Warto również opisać stan nieruchomości oraz ustalić warunki przekazania lokalu najemcy – np. czy będzie on czysty czy umeblowany. Kolejnym ważnym elementem umowy jest określenie czasu trwania najmu. Ważne jest także ustalenie wysokości czynszu oraz daty płatności za wynajem nieruchomości.
W umowie najmu okazjonalnego nie może zabraknąć zapisów dotyczących odpowiedzialności stron, zwłaszcza w zakresie utrzymania porządku oraz pokrywania kosztów związanych z eksploatacją lokalu. Warto również wymienić obowiązki wynajmującego, takie jak przekazanie dokumentów dotyczących nieruchomości czy zapewnienie najemcy możliwości korzystania z wszelkich niezbędnych mediów. Z kolei obowiązki najemcy powinny obejmować dbanie o nieruchomość, terminowe płacenie czynszu oraz informowanie wynajmującego o wszelkich usterek i awariach. Niezbędne jest również uzgodnienie kwestii związanych z ewentualnymi naprawami oraz remontami.
